Una delle perplessit\u00e0 di chi vive in condominio riguarda la copertura dello stesso. In caso di lavori, chi paga? Ai sensispese tetto condominio chi paga dell’art. 1117 c.c. il tetto o il lastrico solare sono una delle parti in comune della propriet\u00e0, poich\u00e9 sono dei manufatti che hanno la funzione di coprire e riparare l’intero edificio. Solo un regolamento condominiale di tipo contrattuale pu\u00f2 derogare la materia. Si tratta del regolamento predisposto dall’unico originale proprietario dell’edificio o dal costruttore e si definisce contrattuale in quanto, essendo, specificamente, richiamato nei singoli atti di acquisto delle unit\u00e0 immobiliari \u00e8 accettato da tutti i condomini.<\/p>\n
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Ai sensi dell’art.1123 c.c. tutti i condomini devono partecipare pro-quota alle spese di conservazione e godimento dei beni comuni. Se qualcuno si sottraesse a questo obbligo l’amministratore del condominio deve rivolgersi all’autorit\u00e0 giudiziaria al fine di ottenere le somme dovute.<\/p>\n
Nel caso in cui il tetto o lastrico solare fossero di propriet\u00e0 esclusiva di uno solo dei condomini (coma da regolamento contrattuale) si applica l’art.1126 del c.c., ai sensi del quale quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno, L’articolo in questione fa specifico riferimento al lastrico solare, ma una sentenza del tribunale di Salerno del 1998 ha specificato che esso pu\u00f2 essere applicato anche al caso del tetto di propriet\u00e0 esclusiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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