Oltre il 50% delle procedure civili nelle aule di giustizia riguarda il condominio, e nella “classifica” delle liti condominiali in base alle segnalazioni degli associati Anammi (circa 13mila in tutta Italia) la maggior parte riguardano le aree adibite a parcheggio. Ecco le sentenze pi\u00f9 rilevanti della Corte di Cassazione e dei tribunali sui box auto.<\/p>\n
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-Le spese d’uso e manutenzione dello spazio condominiale destinato al parcheggio dei veicoli, devono collocarsi nell’ambito del godimento della cosa comune<\/p>\n
Corte di cassazione, sezione II civile, sentenza del 16 gennaio 2014 n. 820:<\/p>\n
le spese d’uso e manutenzione di tale spazio condominiale destinato al parcheggio dei veicoli, devono collocarsi nell’ambito del godimento della cosa comune; ne discende che le spese stesse rientrano fra quelle generali, per cui \u00e8 applicabile il criterio di riparto stabilito dal primo comma dell’art. 1123 c.c. con riferimento al valore della propriet\u00e0 di ciascun condomino, e non a quello dell’uso differenziato dettato dal secondo comma, che appunto non opera per le spese generali.<\/p>\n
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-Il parcheggio nel cortile non \u00e8 di uso esclusivo<\/p>\n
Corte di cassazione, sezione II civile, sentenza del 13 dicembre 2013 n. 27940:<\/p>\n
La propriet\u00e0 pro quota dell’immobile non d\u00e0 automaticamente diritto al parcheggio nel cortile; secondo l’art. 1102 c. 1 c.c., infatti, l’uso della cosa comune da parte di ciascun partecipante non pu\u00f2 alterarne la destinazione e non impedire il concorrente uso degli altri.<\/p>\n
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-Parcheggi, fa fede la concessione edilizia<\/p>\n
Corte di cassazione, sezioni Civili Unite, sentenza 13 novembre 2013 n. 25454:<\/p>\n
Per individuare l’area destinata a parcheggio, vale l’atto concessorio che vincola il costruttore. E dunque in presenza di un disallineamento tra l’accatastamento e la concessione edilizia prevale quest’ultima.<\/p>\n
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-La delibera assembleare pu\u00f2 impedire ai ciclomotori di parcheggiare nell\u2019area comune<\/p>\n
Tribunale Genova, sezione III civile, sentenza 23 novembre 2012 n. 3814<\/p>\n
\u00c8 legittima la delibera condominiale con la quale sia stabilito di inibire ai condomini l\u2019utilizzo della cosa comune ove incompatibile con la destinazione della stessa e quindi con le previsioni dell’art. 1102 c.c. nel caso in cui possa alterare la naturale destinazione dell’area comune<\/p>\n
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-Parcheggio: possesso ma non servit\u00f9<\/p>\n
Corte di cassazione, civile, sentenza 6 settembre 2012 n. 15334<\/p>\n
Il parcheggio di autovetture su di un’area pu\u00f2 costituire legittima manifestazione di un possesso a titolo di propriet\u00e0 del suolo, ma non anche estrinsecazione di un potere di fatto riconducibile al contenuto di un diritto di servit\u00f9<\/p>\n
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-Nuovi posteggi se c’\u00e8 \u00abinnovazione\u00bb<\/p>\n
Corte di cassazione, sezione VI civile, ordinanza 4 luglio 2012 n. 11171<\/p>\n
Non costituisce innovazione vietata, ai sensi dell’art. 1120 c.c., la destinazione di parte del cortile condominiale a parcheggio di autovetture allorch\u00e9 l’intervento riguardi una parte minima dell’area comune. Pertanto deve trattarsi di sostanziale irrilevanza dell’intervento in relazione alla superficie interessata rispetto a quella condominiale.<\/p>\n
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-Cortile a uso parcheggio? Basta la maggioranza qualificata<\/p>\n
Corte di cassazione, sezione II civile, sentenza 15 giugno 2012, n. 9877<\/p>\n
In tema di condominio negli edifici, la delibera assembleare di destinazione del cortile condominiale a parcheggio di autovetture, in quanto disciplina le modalit\u00e0 di uso e di godimento del bene comune, \u00e8 validamente approvata con la maggioranza qualificata prevista dall’art. 1136, quinto comma, cod. civ., non essendo nel caso di specie necessaria l’unanimit\u00e0 dei consensi<\/p>\n
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-Nessun acquisto del parcheggio per usucapione<\/p>\n
Tribunale Genova, sezione 3 civile, sentenza 14 aprile 2011 n. 1509<\/p>\n
\u00c8 infondata la domanda giudiziale formulata dai condomini al fine di accertare l’acquisto per usucapione della servit\u00f9 di parcheggio sulla porzione di area di propriet\u00e0 esclusiva del convenuto, non rientrando, il parcheggio dell’auto, nello schema tipico del diritto di servit\u00f9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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