{"id":317,"date":"2019-01-11T07:14:57","date_gmt":"2019-01-11T07:14:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studio-amministra.it\/?p=317"},"modified":"2019-01-11T07:15:26","modified_gmt":"2019-01-11T07:15:26","slug":"rumori-fumi-e-odori-di-cucina-quando-le-immissioni-diventano-intollerabili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studio-amministra.it\/?p=317","title":{"rendered":"Rumori, fumi e odori di cucina. Quando le immissioni diventano intollerabili."},"content":{"rendered":"

I rapporti di vicinato tra condomini possono diventare tesi a causa delle immissioni acustiche e di fumo a danno di una delle parti condominiali.<\/span><\/p>\n

Spesso i ristoranti, le pizzerie e i bar a causa degli odori e dei fumi di cucina e dei rumori generati dalla clientela rendono difficile la convivenza per i restanti condomini.<\/span><\/p>\n

In certi casi risulta addirittura impossibile aprire le finestre per arieggiare le proprie stanze, mentre il riposo quotidiano \u00e8 costantemente disturbato dal brusio di sottofondo o dagli schiamazzi degli avventori dei locali.<\/span><\/p>\n

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Che cosa prevede il Codice civile?<\/span><\/h2>\n

Il codice del ’42 ha espressamente disciplinato all’art. 844 il fenomeno delle immissioni, effetti di attivit\u00e0 compiute sulla propria propriet\u00e0, che si ripercuotono su quella del vicino.<\/span><\/p>\n

Posta all’interno della disciplina della propriet\u00e0 fondiaria, la norma ha avuto negli anni largo raggio di applicazione.<\/span><\/p>\n

Dal rapporto tra confinanti terrieri si \u00e8 infatti arrivati a impiegare l’art. 844 c.c. per dirimere le controversie sia fra edifici urbani sia fra stabili di uno stesso condominio.<\/span><\/p>\n

L’art. 844 del codice civile \u00e8 composto da due commi, al primo comma si stabilisce:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u201cIl proprietario di un fondo non pu\u00f2 impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilit\u00e0, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi.\u201d<\/span><\/p>\n

Da ci\u00f2 si desume come il concetto di \u201cnormale tollerabilit\u00e0\u201d sia il discrimine posto dal legislatore per stabilire quando le immissioni siano consentite o vietate dall’ordinamento.<\/span><\/p>\n

Per normale tollerabilit\u00e0 si deve aver riguardo all’uomo medio prescindendo dal tipo di zona urbanistica del luogo, quindi sia che si tratti di quartiere residenziale che di zona industriale.<\/span><\/p>\n

Al secondo comma dell’art. 844 c.c. si precisa:<\/span><\/p>\n

\u201cNell’applicare questa norma l’autorit\u00e0 giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della propriet\u00e0. Pu\u00f2 tener conto della priorit\u00e0 di un determinato uso.\u201d<\/span><\/p>\n

Il giudice deve valutare la tollerabilit\u00e0 delle immissioni, tenendo conto del modo in cui esse vengono in essere e degli interventi che ne sono causa. <\/span><\/p>\n

Si tratta quindi di bilanciare le contrastanti esigenze dei proprietari.<\/span><\/p>\n

Da un lato l’esigenza della produzione, intesa in senso ampio come attivit\u00e0 non solo industriale ma anche di servizi commerciali, dall’altro l’esigenza del diritto alla salute.<\/span><\/p>\n

Il diritto alla salute \u00e8 un diritto costituzionalmente garantito, la Costituzione \u00a0infatti sancisce all’articolo 32: \u201cLa Repubblica tutela la salute come fondamentale diritto dell’individuo e interesse della collettivit\u00e0\u201d.<\/span><\/p>\n

Anche l’iniziativa economica \u00e8 costituzionalmente garantita dall’art. 41 \u00a0Cost. \u201cL’iniziativa economica privata \u00e8 libera\u201d.<\/span><\/p>\n

Tuttavia incontra un limite imposto dalla medesima disposizione costituzionale: \u201cNon pu\u00f2 svolgersi in contrasto con l’utilit\u00e0 sociale o in modo da recare danno alla sicurezza, alla libert\u00e0, alla dignit\u00e0 umana\u201d.<\/span><\/p>\n

Pertanto il contemperamento deve in ogni caso far rientrare le immissioni all’interno della soglia della normale tollerabilit\u00e0. Il giudice pu\u00f2 sia disporre modifiche strutturali del bene come misura contenitiva delle immissioni sopra soglia sia riconoscere alla parte lesa un indennizzo. <\/span><\/p>\n

La competenza dell’organo giudicante sulla domanda ex art. 844 c.c. \u00e8 del Tribunale nel caso in cui il convenuto esercita un’attivit\u00e0 di tipo imprenditoriale e produttivo; mentre \u00e8 del giudice di pace, qualunque sia il valore della causa, quando la controversia riguarda i rapporti fra vicini proprietari o detentori di immobili adibiti a civile abitazione.<\/span><\/p>\n

In entrambi i casi l’onere della prova \u00e8 sempre a carico della parte attrice. <\/span><\/p>\n

Il condomino che lamenta le eccessive immissioni dovr\u00e0 quindi provare, anche per testimoni, la loro intollerabilit\u00e0 e condizioni di utilizzo del bene.<\/span><\/p>\n

Decisiva sar\u00e0 la consulenza tecnica d’ufficio che viene richiesta dal giudice per stabilire la tollerabilit\u00e0 o meno delle immissioni, l’eventuale diminuzione del valore del bene immobile interessato e l’entit\u00e0 del danno alla salute del condomino ricorrente.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

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