La sopraelevazione (art 1127 c.c.) pu\u00f2 essere definita come la realizzazione di nuove strutture fabbricate o di nuovi piani al di sopra dell\u2019ultimo piano di un edificio o del c.d. lastrico solare (ossia la superficie piana che \u00e8 posta alla parte superiore del condominio e che svolge essenzialmente la funzione di copertura) e che va ad aggiungersi al complesso condominiale.<\/p>\n
Si tratta di una costruzione di fatto nuova che resta di propriet\u00e0 del soggetto che la costruisce.<\/p>\n
Tuttavia perch\u00e9 si possa parlare di sopraelevazione \u00e8 sufficiente un incremento dell\u2019originaria volumetria.<\/p>\n
Si pensi al caso del proprietario dell\u2019ultimo piano che innalzi (nel rispetto ovviamente dei regolamenti edilizi comunali) il tetto per ottenere un ultimo piano pi\u00f9 alto per soppalcare la propria abitazione.<\/p>\n
Ovviamente \u00e8 necessario che questo diritto non venga escluso all\u2019atto di acquisto dell\u2019immobile<\/p>\n
Il diritto di sopraelevare \u00e8 riconosciuto:<\/p>\n
\u2022 al proprietario dell\u2019ultimo piano<\/p>\n
\u2022 al proprietario del lastrico solare.<\/p>\n
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La legge, in ogni caso, vieta le sopraelevazioni quando:<\/p>\n
\u2022 le condizioni statiche dell\u2019edificio non lo consentano (cio\u00e8 quando l\u2019intervento potrebbe creare un pericolo di crolli o di sicurezza per l\u2019edificio nel suo complesso)<\/p>\n
\u2022 crea un danno all\u2019aspetto architettonico dello stabile (ad esempio quando in un palazzo di pregio e di valore storico si pensi di creare un nuovo piano con materiali e forme non pi\u00f9 disponibili)<\/p>\n
\u2022 diminuisce notevolmente l\u2019aria o la luce dei piani sottostanti.<\/p>\n
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Il condomino proprietario dell\u2019ultimo piano (o del lastrico solare) che procede ad una sopraelevazione deve pagare, come corrispettivo del suo diritto, una indennit\u00e0 al condominio.<\/p>\n
La somma da versare si calcola in questo modo:<\/p>\n
1. si considera il valore dell\u2019area che verr\u00e0 occupata con la nuova costruzione.<\/p>\n
2. questo valore andr\u00e0 diviso per il numero dei piani dell\u2019edificio compreso quello da edificare mediante la sopraelevazione.<\/p>\n
3. dalla somma che si ricava va sottratto l\u2019importo della quota del proprietario del piano da edificare mediante sopraelevazione<\/p>\n
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Infine l\u2019amministratore dovr\u00e0 ricalcolare le tabelle millesimali alla luce delle modifiche volumetriche.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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